Характеристики, от которых зависит максимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе и другое.

Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «максимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе».

Максимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе и другое.

Правила рационального использования земли

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Количество населения.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Развитие инфраструктуры.

Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в местности.

Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Самая высокая точка постройки — не более 14 метров.
  • Процент застройки — не более 50%;

Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Реализовать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.

Все это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС

Площадь — первостепенный критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.

Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.