Характеристики, от которых зависит куплю землю в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «куплю землю в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум пространства. Выбрать земельные участки, где имеются развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.