Куплю землю под строительство дома в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «куплю землю под строительство дома в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение на начало постройки.
Особняк на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Выбрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и цветник — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — основной фактор, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.