Характеристики, влияющие на куплю землю для строительства дома Анапа
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти ответ на вопрос наподобие «куплю землю для строительства дома Анапа».
Правила грамотного землепользования
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не больше 14 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Также можно присоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, является место расположения надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.