Характеристики, от которых зависит куплю земельный участок срочно в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на вопрос типа «куплю земельный участок срочно в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план развития и разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Плотность проживающих в регионе.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при создании проекта здания:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для оптимального проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо примерно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на вашу электронную почту.