Куплю участок земли под строительство дома в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «куплю участок земли под строительство дома в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательно — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Подобрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, сауна на участке. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это может увеличить размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный фактор, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.