Факторы, влияющие на куплю участок в пригороде в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «куплю участок в пригороде в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Земельный надел под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Основной план разрастания города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при проектировании здания:
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Еще можно подключиться к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного места. Подобрать земельные наделы, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.