Куплю дешево землю под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос типа «куплю дешево землю под ИЖС в Анапе».
Правила рационального использования земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания города.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при создании проекта здания:
- Самая высокая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных характеристик, не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного здания на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории, гараж. Терраса и цветник — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения необходимо не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.