Купля продажа земельного участка в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «купля продажа земельного участка в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Самая высокая точка дома — не более 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Еще можно присоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения строения для котельной.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается место расположения объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.