Купля продажа земельного участка список документов в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «купля продажа земельного участка список документов в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный план под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при принятии решения учитываются:
- Плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Особняк на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать земельные участки, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, гараж, баня на участке. Терраса и цветник — важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный параметр, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.