Факторы, от которых зависит купля продажа земельного участка с обременением в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «купля продажа земельного участка с обременением в Анапе».
Правила оптимального землепользования
Земельный план под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальная высота постройки — не более 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум места. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании очень многих будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается место расположения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под постройку особняков в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.