Параметры, влияющие на купля продажа участков как оформить в Анапе

Купля продажа участков как оформить в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «купля продажа участков как оформить в Анапе».

Купля продажа участков как оформить в Анапе и другое.

Правила рационального использования земли

Земельный план под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Количество населения.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Генеральный план развития населенного пункта.

Также, в расчет берутся экономические условия в районе.

Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые нужно учитывать при проектировании здания:

  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит разрешение на начало постройки.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проект удобного здания на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать земельные участки, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади

В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и розарий — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Расстояние до скважины.

Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под ИЖС

Размер участка — главный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку особняков в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.