Купить землю возле моря в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить землю возле моря в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Средняя плотность населения.
В окончательный расчет берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при составлении проекта дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Максимальная высота постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, что достаточно для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум пространства. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских развлечений, сауна на территории. Небольшая площадка и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.