Купить землю в центре города в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти ответ на вопрос типа «купить землю в центре города в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план развития населенного пункта.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проекта здания:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.