Параметры, влияющие на купить землю в супсехе Анапа
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю в супсехе Анапа».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
В расчет берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта строения:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного пространства. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.