Параметры, оказывающие воздействие на купить землю в собственность у государства в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю в собственность у государства в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план развития населенного пункта.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при создании проекта строения:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав, сауна на территории. Красивая площадка и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный критерий, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.