Купить землю в садоводстве в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «купить землю в садоводстве в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Средняя плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота дома — не больше 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Еще желательно подключиться к централизованному отоплению, но это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Найти земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, гараж. Красивая площадка и розарий — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения потребуется примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.