Параметры, от которых зависит купить землю в краснодарском крае в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в краснодарском крае в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проекта дома:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с тремя этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимальные габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на участке. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.