Купить землю в коттеджном посёлке в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку начинается от 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить землю в коттеджном посёлке в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
Также, в итоговое решение берутся экономические условия в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка дома — не более 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Строительство жилого дома на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще можно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного пространства. Найти участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения потребуется примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
Это способно расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.