Купить землю в городе в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить землю в городе в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный план под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план развития населенного пункта.
Также, в расчет берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные характеристики земельного владения, которые нужно учитывать при создании проектной документации здания:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Найти землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Самая малая площадь для оптимального проживания
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения потребуется не меньше 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основной критерий, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.