Факторы, от которых зависит купить землю в Анапском районе краснодарского края
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю в Анапском районе краснодарского края».
Рациональное использование земли
Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Количество проживающих в регионе.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики владения землей, которые желательно рассматривать при создании проекта дома:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на участке. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.