Купить землю в Анапском районе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в Анапском районе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития города.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо не менее 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
Все это может расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного автомобиля добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под строительство коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.