Купить землю в Анапе в черте города и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в Анапе в черте города».
Правила оптимального землепользования
Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план развития и разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение влияет экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — дом с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В представлении многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.