Купить землю в Анапе с коммуникациями и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю в Анапе с коммуникациями».
Рациональное использование земли
Земельный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество населения.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации дома:
- Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В представлении многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на территории, гараж. Красивая площадка и клумба — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.