Купить землю в Анапе под строительство отеля и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю в Анапе под строительство отеля».
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
В итоговое решение принимаются экономические условия в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Максимальная высота постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя уровнями, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.