Параметры, оказывающие воздействие на купить землю в Анапе под коттедж
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на вопрос из разряда «купить землю в Анапе под коттедж».
Правила оптимального землепользования
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Основной план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Максимальная высота постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Еще желательно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании большинства будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на указанную электронную почту.