Купить землю в Анапе от 1 га и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить землю в Анапе от 1 га».
Правила грамотного землепользования
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
Также, в расчет берутся экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Еще желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, площадка для детских развлечений, гараж. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.