Характеристики, от которых зависит купить землю у собственника в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю у собственника в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Земельный план под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания города.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Самая высокая точка особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% позволяет отвести 150 квадратных метров под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного здания на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Подобрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на участке, гараж. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.