Факторы, оказывающие воздействие на купить землю у реки в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить землю у реки в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный надел под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Плотность населения.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации здания:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Самая высокая точка дома — не более 14 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Еще можно присоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских развлечений. Небольшая площадка и клумба — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии своего транспорта добраться до моря и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.