Купить землю у озера в Анапе и что влияет на этот фактор

Купить землю у озера в Анапе и другое.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на вопрос из разряда «купить землю у озера в Анапе».

Купить землю у озера в Анапе и другое.

Оптимальное использование земли

Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие принципы организации самоуправления.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проекта строения:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
  • Наиболее высокая точка особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:

  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Природный газ.

Еще желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Самая малая площадь для оптимального проживания

В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, баня на территории. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.

Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под ИЖС

Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.