Параметры, от которых зависит купить землю у моря в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить землю у моря в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план развития и разрастания города.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
В окончательный расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение на строительство.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного здания на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Также можно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения потребуется примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это может расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный фактор, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство особняков в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.