Купить землю у государства в Анапе и что влияет на этот фактор

Купить землю у государства в Анапе и другое.

Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на большую сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю у государства в Анапе».

Купить землю у государства в Анапе и другое.

Оптимальное землепользование

Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.

Также, в расчет включаются экономические параметры в регионе.

Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при проектировании строения:

  • Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
  • Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение на начало постройки.

Особняк на минимально допустимом участке

Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:

  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади

В понимании многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских развлечений. Терраса и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.

Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Важным параметром, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под возведение особняков в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.