Купить землю у черного моря в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить землю у черного моря в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Плотность населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании строения:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум пространства. Найти земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и цветник — основные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — главный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.