Купить землю с прудом в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю с прудом в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Наиболее высокая точка особняка — не более 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — дом с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, площадка для детских забав, баня на территории. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.