Параметры, от которых зависит купить землю с ПМЖ в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю с ПМЖ в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития города.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на фазе создания проекта. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение.
Строительство дома на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении большинства будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается место расположения участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.