Купить землю с лесом в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю с лесом в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
Также, в расчет берутся экономические условия в регионе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при создании проектной документации дома:
- Самая высокая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Найти земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских игр, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.