Характеристики, влияющие на купить землю с инфраструктурой в Анапе

Купить землю с инфраструктурой в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю с инфраструктурой в Анапе».

Купить землю с инфраструктурой в Анапе и другое.

Принципы оптимального землепользования

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Средняя плотность населения.
  • Наличие инфраструктуры.

Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в местности.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:

  • Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение.

Особняк на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади

В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и баня на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и клумба — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Необходимость постройки строения для котельной.

Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основной критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Важным критерием, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.