Купить землю под строительство коммерческой недвижимости в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м превышает 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю под строительство коммерческой недвижимости в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота постройки — не более 14 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., что вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, сауна на участке. Красивая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — основной критерий, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.