Купить землю под строительство дома в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю под строительство дома в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Подобрать земельные наделы, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.