Купить землю под магазин в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю под магазин в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Средняя плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Еще можно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.