Купить землю под ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю под ИЖС в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Особенности местного строения почвы.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не больше 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум пространства. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Все это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.