Купить землю под дом в Анапе и что влияет на этот фактор

Купить землю под дом в Анапе и другое.

Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю под дом в Анапе».

Купить землю под дом в Анапе и другое.

Правила оптимального использования земли

Земельный план под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Плотность населения.
  • Генеральный план развития города.

В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.

Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проекта здания:

  • Наивысшая точка особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.

Еще желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать земельные участки, где имеются развитые хозяйственные системы, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо не меньше 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины.

Все это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий критерий, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.

Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.