Факторы, от которых зависит купить землю под Анапой

Купить землю под Анапой и другое.

Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю под Анапой».

Купить землю под Анапой и другое.

Принципы оптимального использования земли

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

  • Средняя плотность населения.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного строения почвы.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании здания:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
  • Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение особняка. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать участки земли, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для оптимального проживания

В понимании большинства потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется не менее 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.

Это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.

Важным фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под возведение особняков в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.