Характеристики, от которых зависит купить землю на юге россии в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «купить землю на юге россии в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
В расчет берутся экономические условия в местности.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при создании проекта здания:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Самая высокая точка дома — не более 14 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Дом на участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного пространства. Найти участки земли, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В представлении большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь — основополагающий параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.