Купить землю на юге Анапы и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю на юге Анапы».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Средняя плотность населения.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проекта. Проект, не включающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке, гараж. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.