Характеристики, от которых зависит купить землю на побережье Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «купить землю на побережье Анапе».
Правила оптимального землепользования
Земельный план под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития города.
- Количество проживающих в регионе.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного дома на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно присоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, баня на участке. Небольшая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это может расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.