Параметры, от которых зависит купить землю на чёрном море в Анапе

Купить землю на чёрном море в Анапе и другое.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос типа «купить землю на чёрном море в Анапе».

Купить землю на чёрном море в Анапе и другое.

Принципы рационального землепользования

Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Максимальная высота дома — не больше 14 м.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.

Строительство дома на земельном наделе с самой малой площадью

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь в 280-300 кв.м., этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.

Также можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на газу занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи

В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских забав, баня на участке. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Требование постройки строения для котельной.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до скважины.

Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС

Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.

Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает участки земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.