Характеристики, от которых зависит купить землю на берегу реки в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю на берегу реки в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, личный дом — это не только жилое здание, но и сауна на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Красивая площадка и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под ИЖС
Площадь — основной критерий, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.