Характеристики, оказывающие воздействие на купить землю г Анапа
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю г Анапа».
Рациональное использование земли
Земельный надел под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских развлечений, баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь ценителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.