Факторы, оказывающие воздействие на купить землю для постройки дома в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «купить землю для постройки дома в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
Также, в окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.
Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при создании проекта строения:
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проекта. Проект, не включающий нормативных параметров, не получит разрешение.
Дом на земельном наделе с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котел на газу занимают минимум свободного места. Подобрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на территории. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
Все это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.